开工报告的格式_开工报告格式

1.工程监理规划的主要内容介绍

2.指挥部各部门工作职责

3.装饰装修工程竣工验收需要准备哪些资料？

4.建筑法规要点知识2

　在当今社会生活中，承诺书与我们的生活息息相关，承诺书是签署人内心真实意愿的表示，忌搞形式、走过场，忌出于无奈。大家知道承诺书的格式吗？下面是我整理的工程质量承诺书9篇，欢迎阅读与收藏。

工程质量承诺书 篇1

　致：__________(投标单位)

　我公司在__________招标中有幸中标，我们除响应招标文件中所有的条款及履约合同内容外，并对工程施工质量做如下承诺：

　1、技术交底：认真阅读并理解图纸，技术交底并签字确认。

　依据投标文件针对实际工程内容详细编排相应施工组织设计，确保工程质量及工期目标的实现。

　2、不转包分包：保证不转包中标工程，不分包中标工程，并随时接收建设单位的监督。

　3、原材料保证：同监理单位密切合作，严把材料质量关，决不偷工减料，以一流的施工，创一流的质量。

　4、检验与检测：所使用涉及到质监、安检的测量仪器及机械工具均在检验检定合格期内。

　从施工机具及测量检测设备上确保施工质量。

　5、安全生产：调动我方积极因素，杜绝质量事故发生。

　安全生产，做到0伤亡。

　确保工程目标的实现。

　6、内业资料：分部分项工程取自检与联检，并建立可追朔性的检查记录档案及内业资料，保管好档案资料。

　7、质量自检：全部工程交验前，公司将由项目负责人牵头，组成以项目经理为组长，由项目部质检员、专职安全员、施工队长及公司质检部人员组成的小组进行自检，然后再报请监理及业主验收。

　8、交工验收：工程质量达到合格标准。

　9、保修期限：工程竣工后，根据国家标准及行业规范，我方将负责贰年的工程质量无偿保修，以优质的服务，实现我们忠实的承诺。

　以上是我公司对该工程的质量承诺，若在施工中我方达不到甲方要求及我方承诺的标准，在施工中出现质量问题与我方有直接责任时，我方愿受罚工程造价的(5)%。

　严重时，甘愿受法律法规处罚，并自动撤出现场。

　承诺单位：_____设施有限公司(公章)

　法定代表人：__________(签字)

　20____年____月____日

工程质量承诺书 篇2

　1．凡是我公司直接与工程业主签订的合同，我公司保证严格按照合同约定行所承担的义务，与业主方紧密配合，严格按照国家现行规范的规定施工，做到保质、保量、保工期，决不允许有任何违反规范的现象发生。

　2．我公司与业主签订合同后，公司将派专业人员对施工全过程进行跟踪指导，确保防水工程质量，避免不必要的返工。

　3．我公司进场施工，欢迎业主方对我公司施工的工程进行监督，提出宝贵意见，保证决不使用不合格产品，或以次充好、以劣充优、坚决杜绝偷工减料的现象发生。

　4．我公司在施工中，将派专业技术人员与业主方做好协调工作，并对我方的施工质量、工期进度等进行全程监督，对我方的成品在下道工序施工前因不慎的人为损坏进行监督检查及相应保护工作，确保我方的防水质量达到设计、规范及业主要求。

　5．我公司施工的防水工程如系我方施工质量的原因或我方监督不力所造成的渗漏均由我方负责返工，不收任何费用。

　6．凡我公司施工的防水工程，保证在法定保修期内不会出现有渗漏现象；如有渗漏，确系我公司施工或材料质量造成的，我公司及时进行无偿修复，本公司将在接到电话24小时内；在保修期内，若有人为原因造成的渗漏，公司将协助客户妥善处理。

　7．凡由我公司施工的防水工程全部进入客户档案，并设有24小时防水服务热线0412-3871129，便于定期质量跟踪及客户投诉。我们将在

　每次大雨后通过电话或派人上门进行回访，连续不少于三次，以后每年不少于三次，最短不少于五年。以确保对客户的质量跟踪服务。

　8．凡我公司施工的防水工程保修期为5年，并承诺终身维修责任。

　9．服务承诺的监督：服务承诺工作的检查由公司总经理直接领导。 海城市四海新型防水卷材有限公司

　20xx年1月8日

　投诉咨询电话(客户服务电话)：0412-387****

工程质量承诺书 篇3

　致：沈阳市大东区城管局、大东区购中心： 根据“大东区交通工程设计、监理、施工队伍库招标文件”[项目编号：dd（p）

　20xx-0224]的规定及本公司对招标文件的理解，对该项目做出如下质保及售后服务承诺书：

　 一、售后服务承诺

　1、质量保证：分部分项工程一次交验合格率100%，全部工程一次交验合格。

　2、工期保证：签订合同后7日内连同人员、机械及检验仪器同时进场。在甲方资金不到位的情况下，保证连续施工，保证按工期完成工程，并验收后达到合格标准。

　3、保修期：执行招标文件及国家相关标准规定。（详见附后“确保施工质量承诺书”）

　4、售后服务响应时间：工程需要维修时，接到保修电话2小时内做出响应，24小时内到达现场。

　5、服务工作时间：每周7天，每天24个工作小时全天候服务。

　6、竣工验收资料完整、规范、有效。

　 二、售后服务保证

　1、公司实力保障：我公司两支灵活机动的售后服务队伍，产品营销部专门设立售后服务电话。

　2、售后服务体系保障：公司将对本项目所涉及街路建立数据档案，方便快速响应。

　3、维修响应程序：接到用户报修小时内到实地进行维修分析维修报告，录入档案。

　4、质量保质期后：人工免费，材料费按市场价收取95%（如获得包工包料维修资格）。

　 三、验收规程

　（一） 验收规程、内容

　1、收到中标通知书后规定时间内，按招标文件要求，及时缴纳履约保证金。并与业主签订施工合同。

　2、合同签订前，组织相关的人员、机械设备、试验及检验仪器做好入场准备。

　3、所使用涉及到质监、安检的.测量仪器及机械工具均在检验检定合格期内。

　5、分部分项工程取自检与联检，并建立可追朔性的检查记录档案，保管好档案。

　6、全部工程交验，公司将由项目负责人牵头，组成以项目经理为组长，由项目部质检员、专职安全员、施工队长及公司质检部人员组成的小组进行自检，然后再报请监理及业主验收。

　（二）产品确认

　1、根据招标文件、补遗文件、施工图纸验收产品。

　2、根据由监理、设计单位签证的变更图纸、说明、会议记要等验收产品。

　3、遵照产品的国家标准、行业标准验收产品。

　 四、投诉体系及****

　1、****：沈阳市奉通道路设施有限公司联 系 人：*** 经理

　联系电话：000-00000000000-00000000 联系传真：000-00000000

　联系地址：沈阳市于洪区沈大路116号

　2、服务热线及投诉电话：024-0000000000000000000

　承诺人：沈阳市奉通道路设施有限公司（盖章）

　法定代表人：（签字）

　20xx年8月18日

工程质量承诺书 篇4

　（报价单位全称）授权权代表，参加你中心组织的吴忠市教育中小学图书项目招标购活动，并进行投标报价。我们仔细研究了你们的 号招标购文件中所规定的投标报价者的全部责任和义务。

　1、 愿意按照招标文件的一切要求，提供所有商品和附配

　件，同时负责该商品的运输、运杂保险、税金等，总价佫及明细见《投标报价表》；

　2、 如果我们的投标书被接受，我们将严格履行招标文件中

　规定的每一项要求，按期、按质、按量履行供货义务。并免费提供 年的质保；

　3、 我们同意按招标文件中的规定，本投标书的有效期限为

　开标后30天；

　4、 我们愿意提供招标人在招标文件中要求的所有资料； 5、 我们认为你们有权决定中标者，还认为你们有权接受或

　拒绝所有的投标者；

　6、 我方愿意遵守招标通告有招标文件中所列的收费标淮； 7、 该项投标在开标后的过程中保持有效，不作任何更改和

　变动；

　8、 我们愿意按招标文件的规定交纳保证金；

　9、 如我方中标，我方愿意在签订合同时支付履约保证金人

　民币 万元整； 10、 综合说明：

　（1） 伴随服务及配合措施； （2） 要求需方提供的配合；

　（3） 对招标文件有不同意见的偏离说明； （4） 其它说明。

　所有有关标书的函电，请按下列地址联系： 单位：邮编： 联系人： 地址： 银行： 电话： 账号： 传真： 全权代表姓名（签字）：

　投标单位全称： （公章）

　合同参考书

　供方：（以下简称甲方） 需方： （以下简称乙方） 购编号：吴（公开）[20xx]010号

　经吴忠市购中心取公开招标的方式购，确定甲方为中标供应商，经双方协商，甲乙双方同意按下列条款和条件，签 署本合同。

　一、合同标的名称、数量及规格：

　二、合同总价：

　合同金额为：（大写） （￥：）

　三、合同履行前，中标供应商须交纳的质保金（履约保证金），货物验收合格完毕后无质量问题无息退还。

　四、付款：货到验收合格后首付70%，剩余款项三个月付清。

　五、交货时间、地点、验收：

　1、交货时间：年月日之前 2、交货地点:吴忠市教育局

　3、甲方向乙方提供货物时必须提供以下资料：装箱单、产品质量检验合格书、出厂检验报告、产品安装使用说明书、保修单等。 六、售后服务及质量保证： 1、甲方对其所供的货物质量负责。

　2、质量保证期按生产厂商提供售后服务条款或投标文件执行（甲方提供的其他质保优惠条件须专门说明），质量保证期为 3、质量保证期内如发生质量问题，甲方负责修复、更换或退货，并承担由此发生的一切费用；如因乙方使用不当造成的问题，甲方应积极配合解决，费用由乙方负担，修复或更换的时间最长不超过 日。

　4、如甲方在接到乙方通知日内没有答复，则视为甲方承认质量问题，乙方由权进行自行处理，甲方承担由此产生的一切费用。

　5、因货物的质量问题发生争议，由吴忠市质量技术监督局或其指定和技术部门进行质量鉴定，该鉴定结论是终局的，甲乙双方须接受。 七、违约责任

　1、乙方无正当理由拒收货物、拒付货款的，须向甲方偿付货款总额百分之的违约金。

　2、甲方所供货物品牌、型号、规格、颜色、质量不符合合同规定标淮的，乙方有权拒收货物，甲方须向乙方偿付货款总额百分之 的违约金。同时购中心有权不退还甲方预交的履约保证金（质保金）。

　3、甲方逾期交付货物的，每逾期一日须向乙方偿付货款总额百分之的违约金。 八、培训：

　1、培训时间及内容： 2、培训方式： 3、培训人数： 九、合同文件的组成： 1、招标文件

　2、投标文件（书面承诺、投标报价） 3、中标通知书

　以上文件是合同的组成部门，甲乙双方必须全面遵守，如有违反，应承担违约责任。 十、不可抗力：

　在合同履行期限内，任何一方因不可抗力造成不能履行合同时，应立即通知对方，并交送有关权威机构出具的证明 ，则合同履行期限可延长，其延长期与不可抗力影响期相向。不可抗力时间延续 日及以上，双方应通过友好协商，决定是否继续履行合同事事宜。 十一、争议的解决：

　本合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成时，当事人双方同意由吴忠市仲裁委员会仲裁，该仲裁应为最终裁决，对双方均具有约束力。仲裁费除仲裁机关另由裁决外均应由败诉主负担。

　十二、本合同一式五份，甲乙双方签字盖章后生效。 十三、本合同未尽事宜，按合同法有关规定处理。

工程质量承诺书 篇5

　工 程 名 称：

　工程所在队组：

　施 工 地 点：

　工程工期： 年 月 日 至 年 月 日

　施 工 单 位：

　为严格工程的安全、质量、进度、造价的管理，对施工过程进行全过程监督，严把工程质量关，保证建设单位和施工单位双方的权利和义务，特制定以下条款，施工单位要严格遵照执行。

　一、工程开工前必须办理开工报告、工程施工安全技术措施，经生产部、安监部、中心分管领导同意并报经理批准后方可开工。

　二、工程施工中严格按安全技术措施中的要求搞好现场的安全工作，若出现不按措施进行施工的，建设单位现场负责人有权立即停止施工，限期整改，经有关人员现场检查直至合格后，方可复工。

　三、特殊工种操作人员必须持相关单位颁发的有效证件持证上岗。

　四、进入水池、泵房等五管要害部位，须持有中心开具的介绍信。（介绍信要注明进入事由、进入人员姓名及省份证号、现场负责人姓名及****）

　五、工程施工中存在废旧物资回收时，由施工单位负责回收，并如数交回建设单位，中心物资供应部负责统一回收。施工单位不得随意处置。

　六、施工方现场安全负责人有责任对施工现场的安全进行把关，发现隐患立即整改。

　七、队组工地代表有权对施工过程中存在的安全质量问题，应及时要求施工单位限期整改，否则有权停止其施工。造成的一切后果由施工单位自行承担。

　八、以上事宜由双方认可后，签字盖章生效。

　施 工 单 位： 建 设 单 位：

　现场施工负责人： 工地代表：

　**** ****：

　签订时间： 年 月 日

工程质量承诺书 篇6

　工程名称：XXXXXX工程

　本人承诺在该工程建设过程中一定认真履行下列相应职责，在建筑物设计使用年限内承担相应终身质量责任。

　1、严格遵守相关法律法规和规范标准，认真履行建设工程合同所规定的责任和义务。

　2、工程建设坚持先勘察、后设计、再施工的原则。向勘察、设计、施工、监理、检测和施工图审查等单位提供真实、准确、齐全的建设项目相关的原始材料。

　3、将工程发包给具有相应资质等级的施工、监理、勘察、设计、检测和施工图审查等单位，不将建设工程肢解发包，对规定必须招标的工程项目严格依法依规进行招标，择优选择队伍，不迫使承包方以低于成本价竞标，不任意压缩合理工期。对依法分项发包而未指定总包管理的分部分项工程的质量负总责。对规定必须实行监理的工程项目依法委托监理。

　4、及时办理项目施工图审查和备案、质量安全监督、合同备案、开工安全生产条件审查等手续，领取施工许可证（含依法分项发包工程）后方开工建设。向施工现场提供经施工图审查机构审查合格并加盖了专用章的施工用图和设计变更等相关设计文件。

工程质量承诺书 篇7

　此次绿化养护工程投标单位必须同意下列养护标准。

　下列养护标准将视为投标单位做出的养护承诺条款。

　承诺书须有投标单位及投标人的签章及落款并附于投标书中。

　通用条款：

　1、养护单位在施工过程中必须统一着装上岗，着装上必须有醒目的标识。

　2、养护单位在养护施工过程中必须强调安全生产，施工单位所有养护工人必须购买相关保险，养护施工过程中发生的一切安全事故均由施工单位负责。

　3、养护单位在合同履行期间必须积极自行应对标段内发生的突发。

　如果因处理上述不力而造成的不良后果，甲方将追究其相应的责任。

　4、养护单位在养护期间须按标准达到甲方要求，如因管理不当引起的苗木损失、损伤，一切费用将由养护方承担，造成后果严重的，甲方将有权终止合同。

　承诺单位： (盖章) 代表：

　二oo 年 月 日

工程质量承诺书 篇8

　安徽省阜阳市人防工程质量监督

　申报表

　阜阳合肥现代产业园区福和家园东区工程 安徽省阜阳合肥现代产业园区投资有限公司年 月 日阜阳市人防工程质量监督站制

　工程名称：

　建设单位：

　申报日期：

　人防工程质量监督申报资料核查表（表1.3）

　注：1、本申报表应如实填写，并承担相应的法律责任。

　2、本申报表一式四份，质监站一份，建设、监理、施工单位各一份。

　3、施工项目部、项目监理机构关键岗位人员配备情况参照《安徽省建设工程施工项目部关键岗位人员配备标准》、《安徽省现场监理机构监理岗位人员配备标准》。

工程质量承诺书 篇9

　1、将工程发包给具有相应资质等级的施工、监理、勘察、设计、检测和施工图审查等单位，不将建设工程肢解发包，对规定必须招标的工程项目严格依法依规进行招标，择优选择队伍，不迫使承包方以低于成本价竞标，不任意压缩合理工期。对依法分项发包而未指定总包管理的分部分项工程的质量负总责。对规定必须实行监理的工程项目依法委托监理。

　2、及时办理项目施工图审查和备案、质量安全监督、合同备案、开工安全生产条件审查等手续，领取施工许可证（含依法分项发包工程）后方开工建设。向施工现场提供经施工图审查机构审查合格并加盖了专用章的施工用图和设计变更等相关设计文件。

　3、不明示或暗示勘察、设计、施工、检测等单位违反工程建设强制性 标准或使用不合格的建筑材料、建筑配件和设备，降低工程质量。

　4、工程竣工后，组织勘察、设计、监理、施工等有关单位进行验收，并接受工程质量监督机构监督。经验收合格的工程项目方交付使用，并在工程验收合格十五日内，办理竣工验收备案手续。

　5、及时整理文件资料，建立健全工程项目 档案，并自竣工备案后三个月内向城建档案管理部门移交建设项目档案。

　6、其他法律法规规定的职责。本承诺书一式三份，一份在建设工程领取施工许可证时提交住房城乡建设主管部门，一份待建设工程竣工验收合格备案后与档案资料一并交城建档案管理部门存档，一份保存于各自责任主体单位备查。

　法人代表签章：

　xx年xx月xx日

工程监理规划的主要内容介绍

工程质量监督手续由建设单位办理，施工单位、监理单位协助。施工报备以及工程质量监督手续由建设单位办理，施工单位、监理单位协助。因此在建设单位开工前应当去工程质量监督机构或者县政务服务中心住建局窗口进行报备。

一、施工合同备案在什么部门办理?

在建设局业务收文窗口直接办理，按目录准备相关资料及刻电子数据光盘，然后提交资料给政务服务中心建委窗口。一般只要资料齐全且符合要求。3个工作日内就可以办理好合同备案。

二、申请办理合同备案需要提供以下材料：

1.《建设工程施工合同备案表》(收取原件4份，此表要到政务中心窗口领)。

2.全部《建设工程施工合同》;(提供施工合同原件正、副本各不少于2份，留存副本1份，建议签订施工合同使用统一格式的示范文本)， 招标文件和招标控制价及电子数据，(收取包括招标文件制式文本和招标控制价加盖申请单位公章的复印件各1份和电子表格形式电子数据1份)。

3.中标人的商务标和中标价及电子数据(收取包括商务标和中标价加盖申请单位公章的复印件各1份和电子表格形式数据1份，)。

4.经发、承包双方确认的工程预算书(收取工程预算书加盖申请单位公章的复印件1份和电子表格形式电子数据1份，)。

5.实行担保的工程，需提交双方的担保保函;(查验原件，收取加盖单位公章的复印件1份和电子表格形式电子数据1份)。

6.法定代表人授权委托书(收取原件1份)。

7.《办理建管手续联系单》(查验原件，收取加盖申请单位公章的复印件1份)。

8.中标通知书(收取加盖申请单位公章的复印件1份)注： 1、招标工程不提供第5项资料

9.依法不进行招标的工程不提交3、4、9项资料;

10.不试行担保的工程不提交第6项资料;

11.法定代表人签订合同工程不提交第7项资料。

12.这里电子数据是需要刻光盘上交的。

法律依据：

《建设工程质量管理条例》 第十三条

建设单位在开工前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续，工程质量监督手续可以与施工许可证或者开工报告合并办理。因此在建设单位开工前应当去工程质量监督机构或者县政务服务中心住建局窗口进行报备。

一、施工合同备案在什么部门办理?

在建设局业务收文窗口直接办理，按目录准备相关资料及刻电子数据光盘，然后提交资料给政务服务中心建委窗口。一般只要资料齐全且符合要求。3个工作日内就可以办理好合同备案。

二、申请办理合同备案需要提供以下材料：

1.《建设工程施工合同备案表》(收取原件4份，此表要到政务中心窗口领)。

2.全部《建设工程施工合同》;(提供施工合同原件正、副本各不少于2份，留存副本1份，建议签订施工合同使用统一格式的示范文本)， 招标文件和招标控制价及电子数据，(收取包括招标文件制式文本和招标控制价加盖申请单位公章的复印件各1份和电子表格形式电子数据1份)。

3.中标人的商务标和中标价及电子数据(收取包括商务标和中标价加盖申请单位公章的复印件各1份和电子表格形式数据1份，)。

4.经发、承包双方确认的工程预算书(收取工程预算书加盖申请单位公章的复印件1份和电子表格形式电子数据1份，)。

5.实行担保的工程，需提交双方的担保保函;(查验原件，收取加盖单位公章的复印件1份和电子表格形式电子数据1份)。

6.法定代表人授权委托书(收取原件1份)。

7.《办理建管手续联系单》(查验原件，收取加盖申请单位公章的复印件1份)。

8.中标通知书(收取加盖申请单位公章的复印件1份)注： 1、招标工程不提供第5项资料

9.依法不进行招标的工程不提交3、4、9项资料;

10.不试行担保的工程不提交第6项资料;

11.法定代表人签订合同工程不提交第7项资料。

12.这里电子数据是需要刻光盘上交的。

法律依据：

《建设工程质量管理条例》 第十三条

建设单位在开工前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续，工程质量监督手续可以与施工许可证或者开工报告合并办理。

指挥部各部门工作职责

工程监理规划属于指导性文件的一种，它具体是指依据相关审批文件以及与建设工程项目有关的标准和监理大纲，经过相关部门人士审核后，用于指导项目监理机构开展监理工作。工程监理规划在实际的操作过程中需要依据情景的不同而在内容或是格式上稍作改善。那么接下来就随小编一起来了解关于工程监理规划的简介、相关规定、编制依据以及主要内容四个方面的信息吧。

一、工程监理规划的简介

在总监理工程师的主持下编制、经监理单位技术负责人批准，用来指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件。

二、工程监理规划的相关规定

监理规划编制的程序与依据应符合下列规定：

1监理规划应在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后必须经监理单位技术负责人审核批准，并应在召开第一次工地会议前报送建设单位;

2监理规划应由总监理工程师主持、专业监理工程师参加编制;

3编制监理规划应依据：--建设工程的相关法律、法规及项目审批文件;--与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料;--监理大纲、委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件。

三、工程监理规划的编制依据

1、建设工程的相关法律及项目审批文件;

2、与建设工程项目有关的标准。设计文件、技术资料

3、监理大纲，委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件。

　　四、工程监理规划的主要内容

　　(一)、工程慨况

　　(二)、监理工作范围、内容、目标

1、监理范围

2、监理内容

3、监理目标

(三)、监理工作依据

　　(四)、监理组织形式、人员配备及进退场、监理人员岗位职责

　　(五)、监理工作制度

1、图纸会审制度

2、施工组织设计审核制度

3、开工报告审批制度

4、材料、构件检验及复核制度

5、隐蔽工程、分部分项工程质量验收制度

6、工程质量监理制度

7、工程质量事故处理制度

8、工程质量检验制度

9、施工进度监督报告制度

10、工程造价监督制度

11、监理报告制度

12、工程竣工验收制度

13、现场协调会制度

14、备忘录签发制度

15、工程款签审制度

16、索赔签审制度

(六)、工程质量控制

1、工程质量控制的原则

2、工程质量控制的基本程序

3、工程质量控制方法

4、工程质量事前预控措施

5、施工过程中的质量控制措施

6、工程质量事后把关控制

7、工程质量事故处理

　　(七)、工程造价控制

1、工程造价控制的依据

2、工程造价控制的原则

3、工程造价控制基本程序

4、工程造价的控制方法

　　(八)、工程进度控制

1、工程进度控制的原则

2、工程进度控制的基本程序

3、工程进度的组织措施

4、工程进度控制的技术措施

　　(九)、安全生产管理的监理工作

1、安全监理目标

2、安全监理范围

3、安全监理组织机构

4、安全监理工作内容

5、安全监理程序

6、安全监理措施

　　(十)、合同与信息管理

1、管理的原则和内容

2、管理的基本程序

　　(十一)、组织协调

1、监理协调工作的内容

2、监理协调工作的原则

3、监理协调工作的措施

(十二)、监理工作设施

以上我们为大家介绍了关于工程监理规划的四个方面的信息，其中包括工程监理规划的简介、工程监理规划的相关规定、编制依据以及主要内容这四个板块的文字信息。通过以上知识的学习，我们了解到工程监理规划是指在总工程师的指导下，经过相关部门审核通过的，用来指挥相关部门展开一系列工作的指导性文件。工程监理规划按照实际情景的不同而在格式、内容等等方面有所差异。

装饰装修工程竣工验收需要准备哪些资料？

指挥部各办公室工作职责

2017-10-03 6页 5.0分

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指挥部各办公室工作职责

总工程师办公室工作职责

一、指导、协调各合同段的工程质量控制，提供有关工程质量管理的制度、规定，并组织学习、落实。

二、解释、修正、补充规范和设计图纸中遗漏、错误或含糊不清的问题。

三、向承包人提供测量基准资料和测量标志，参与驻地办核查验收承包人施工测量的成果，负责完成各合同段中线平纵数据的闭合。

四、审查承包人负责的设计或变更设计，批准变更方案。

五、全面掌握施工情况，及时解决施工中出现的问题。

六、审查批准工程试验项目的施工方案。

七、会同中心试验室组织检查抽验各项工程的施工质量。

八、主持桥梁的隐蔽工程及其他重点分部工程的中间交工验收，参与驻地办签发中间交工证书。

九、组织调查处理工程重大质量事故处理方案，检查处理结果。

十、参与审查承包人的施工组织设计和进度，检查督促施工执行情况。

十一、参与合同办审核工程数量及计量，认真把握好进度、质量、费用三项指标控制。

十二、完成指挥部领导交办的其他工作。

总监理工程师办公室工作职责

一、建立健全工程质量保证体系，负责全面的技术管理工作，搞好工程质量检验和质量监督工作，掌握好工程质量和进度动态管理，检查监督监理工作情况。

二、批准承包人的开工报告，下达开工令。

三、组织召开常规工地会议、驻地工程师会议，研究工程施工中出现的各种技术问题，检查、督促会议决定事项的执行情况。

四、经常巡回检查工地，掌握工地工程质量和进度动态，指导、协调各合同段的质量管理工作，及时解决和处理驻地办提出的问题，抽检各合同段的工程质量，监督各合同段做好平行试验。

五、解释合同文件中含糊或有争议的问题。

六、审批经驻地办审查的承包人的施工组织设施和施工进度，检查各合同段的执行情况，对影响工期、质量、费用的重大问题，及时与监理、承包人协商，并按照合同规定处理。

七、审批经驻地办审查的承包人上报的设计或变更设计，进行质量缺陷和事故处理。

八、根据驻地办的评审意见，批准撤换承包人代表，签发撤换不称职的承包人主要技术管理人员的指令。

九、审查施工单位的施工技术方案，定期进行工程质量检查，检查监督驻地办的质量抽检工作。

十、及时审核各施工单位的计量支付报表，提交总监理工程师签署。

十一、协调驻地办、承包人之间的关系，对影响工期、质量、费用的重大问题，及时向指挥长汇报，进行协商处理。

十二、批准调整驻地办的监理工作，督促、帮助考核驻地办的工作，对不合格的监理人员通知监理单位撤换。

十三、检查和参与各合同段的转序验收和中间交工等项工作。

综合办公室工作职责

一、编制工地会议纪要、简报、情况、汇报材料、工作总结。

二、负责工地各种文件、资料的打印，收发文件的登记、编号、传阅和归档。

三、负责工作人员考勤和日常生活管理，天气记录。

四、负责各种技术资料编号保管。

五、负责办公用品及其他物资的使用和管理工作，负责来往人员的接待。

六、安排好车辆的正常维护、修理、调派和正常运行，确保工地用车。

七、搞好精神文明建设，保持室内外清洁卫生。

八、完成指挥部领导交办的其他工作。

计量办公室工作职责

一、负责合同管理，解释合同文件，指导驻地办的合同管理工作。

二、检查、督促各合同段的执行情况，配合驻地办协调承包人的施工活动，协助总工办审查承包人的重要施工技术方案。

三、审查各合同段的工程数量，建立工程台帐，对变动较大的工程数量及时查清情况，提出处理意见。

四、严格按合同文件和监理程序，审查驻地办上报的中间计量表、中期支付证书、进度报表及有关的原始凭证，严格计量支付程序。

五、参与审查、决定工程变更方案；审查设计变更后补充的工程

项目单价，编制新增工程项目清单，审查承包人提出的延期与索赔，对重大延期、索赔提出审查评估意见报总监。

六、审查驻地办上报的监理月报，确认后转报指挥部财务办公室、统计室。

七、负责绘制整个项目的各种形象进度图表。

八、完成总监交办的其他工作。

试验室工作职责

一、指导、协调驻地办监理试验工作，组织驻地办、承包人的试验人员进行业务学习和交流。

二、督促各合同段按统一的各种表格、试验统计报表的格式如实填写有关试验资料。

三、检查承包人的试验室仪器、设备及人员，纠正承包人或驻地办错误的试验方法，否定无代表性的试验资料。

四、当驻地办与承包人发生试验纠纷时，进行裁决试验，并予批复。

五、审批承包人提出的、驻地办试验专业工程师现场参加认可的各种原材料试验，及各项标准试验、工艺试验。

六、对工程检测试验资料实行统一管理，及时向总监理提供试验检测情况，向驻地办及承包人通报试验检测情况，以试验数据控制工程质量。

七、配合总工办对工程进行现场抽样和验收试验，参与重点技术、质量问题的处理。

八、每月向指挥部提供整个项目试验检测情况报告。

安全办安全生产管理规定

为维护国家和人民生命财产安全，促进工程建设高效快速进行，确保该项工程任务安全顺利完成，根据《院关于特大安全事故行政责任追究的规定》（2001年4月21日 院令第302号）、《安全生产违法行为行政处罚办法》（国家安全生产监督管理局、国家煤矿安全监察局令第1号 2003年5月19日）及交通部《公路工程施工安全技术规程》（JTJ076—95）等有关规定、办法要求特制定以下安全生产管理规定：

一、提高认识，加强领导，正确处理好安全与生产，安全与效益的关系，牢固树立“安全第一”，“以安全保发展，以发展保安全”的思想观念，确保“安全第一，质量第一”。

二、狠抓安全生产责任制，施工安全工作配备专职人员负责，责任到人。

三、加大安全生产宣传、教育和培训力度，不断提高工作人员、施工人员安全生产素质，努力营造一个“讲安全，重视安全”的良好氛围，使安全工作深入人心。

四、严格执行安全生产各项规章制度，坚持定期和不定期进行安全生产监督检查。

五、要在施工地段设置明显、醒目的安全标志，加强对工作人员和通行车辆的安全管理，做到文明施工。

六、认真贯彻执行《劳动法》和《未成年人保护法》，禁止使用未满16周岁的童工。

七、施工队伍应选择平坦安全地段作宿营地，严禁在高边坡下、河堤上、水沟边、旱沟口、桥涵内、电杆或大树下搭建工棚；不准利用废旧墙身搭接工棚。宿营地要随时安排人员值班，做好防火、防盗、防暴、防毒、防自然灾害等工作。

八、施工人员要穿戴安全服、帽；禁止在桥涵、边坡岩石、电杆、大树下避雨、乘凉。在陡坡、高处地段作业时，应使用安全绳，佩戴安全帽。严禁挖“神仙土”、打对面锤、挖对头锄。

九、严禁施工人员到河里挖河沙、、炸鱼，防止洪水伤人或溺水。

十、使用爆炸器材时，应先检查是否符合规格要求，遇闪电、雷鸣时，爆破场地所有人员应撤离现场；严禁掏瞎炮或在原来炮眼内重新装药爆破。在高边坡爆破后，要对松动浮石松土等影响安全的地方进行处理，排除各种不安全因素后方能进行作业。

十一、爆破手必须通过正规专业培训，并持有上岗证才能上岗。爆破时各工段应统一时间进行爆破，明确规定爆破信号、记号，并在爆破区安排专人进行警戒。

十二、严格执行爆炸物品安全管理使用制度。

（一）、认真执行《中华人民共和国民用爆炸物品管理条例》，接受当地公安机关和上级有关部门的督促检查；

（二）、、必须分库储存，专人管理。严禁、混装存放、运输；严禁无关人员和火种进入库区，严禁在库内住宿或进行其他活动；

（三）、建立健全爆炸物品出入库检查、登记制度。收存和发放爆炸物品必须进行登记，做到帐目清楚，帐物相符。过期和变质物品应及时上报，清理出库销毁；

（四）、严禁自制，严禁用爆炸物品炸鱼、炸柴及其它非生产使用，因非生产性使用爆炸物品而造成事故的。一切责任及损失自负。

十三、各施工单位要加强各类卫生检查及其群流性疾病的安全防预措施，认真贯彻国家食品法的有关规定和宣传防治工作，并做好各

项安全生产的应急处理及各项专项治理工作。

十四、切实抓好各施工队在季节性的安全食品使用和宣传工作，严禁使用不明性质的野生食物做餐菜，防止各类食物中毒事故。严禁捕杀野生动物，严格遵守国有野生动物保护法的有关规定。

十五、在林区路段作业时，对清理路面的杂物，杂草要选择安全良好的地方堆放、严禁用火烧毁，防止林区产发火灾，造成重大经济损失，严禁乱砍乱伐，防止毁坏森林。

十六、加强施工路段巡查和监管，对危急车辆安全通告的路段和点处应及时发现、及时处理、及时设置安全警示标志，提醒驾驶员注意行车安全。

十七、施工人员在路面施工时，要合理选择施工用料的堆放场地和位置，严禁在桥头、狭窄路段及危险地段堆放，避免出现道路运输交通事故。

十八、加强对各大、小石场的安全管理，对公路沿线各大、小石厂的安全警示设置、在距石场安全地带公路两端设立石厂安全警示牌标志，提醒过往车辆、行人注意安全。

十九、各石场必须划定场区安全生产区域，设置场区安全生产标志牌、安全标志线和悬挂各种安全警示标志，能醒目地区分安全生产区域。

二十、切实加强车辆，工程机械的管理，建立车辆、工程机械安全管理制度，有效发挥工程机械的使用效率，积极营造工程机械文明生产的良好环境。

二十一、机、驾人员严禁酒后作业，禁止带病车辆工程机械和无牌、无证车辆上路运行作业，严格监督管理，确保车辆、机械的完好率为100%。

二十二、加强对工程燃油的管理使用燃油的存放地应封闭、卫生

清洁、严禁堆放杂物、杂草、避开输电线路、严禁火种和闲杂人员入库区，应设专人看守和管理。

针对以上规定，各项目经理部应加强管理，严格遵守安全操作规程，确保施工任务安全顺利完成。

项目财务室职责

财务办公室工作职责

一、认真贯彻执行财经纪律、会计法和两则两制，规范财务行为，加强财务管理与监督，实施财务制度和财务成本费用核算办法。

二、组织编制指挥部财务年度、季度财务会计报表，组织编制指挥部财务并组织实施及定期进行分析。

三、负责具体财务审核和对指挥部所有经济事项进行监督和控制。

四、负责编制指挥部的财务管理制度，解释和解答财务会计法规和制度中的规定。

五、运用会计资料进行经济预测，向指挥部领导提供经济信息和参与公司经济决策。

六、负责参与施工工程结算，指挥部发包合同的审定和费用内部结算价格的制定。

七、负责竣工结算资料的编制，协同经营部门组织经济活动分析，考核分析成本费用节超情况。

八、严格控制财务费用的各项开支标准。

九、会同材机部门拟定固定资产、各种材料管理与核算实施办

法。

十、负责编制利润，办理各工程的结算业务和对利润进行预测分析。

十一、负责综合分析指挥部一年度内的财务状况和经营成果，编写财务情况说明书，进行财务经济分析，向指挥部领导提供生产经营决策资料。

十二、负责管理好指挥部的财务档案资料。

建筑法规要点知识2

有很多，比如：合同书、企业营业执照、安全生产许可证、企业资质证书、工程竣工验收报审表、竣工报告、单位工程交工验收证明、分部（子分部)工程验收记录、质量控制资料、观感质量验收、施工组织设计报审表、隐蔽检查验收记录、材料/构配件/设备报验表、所购产品或材料的检测报告及合格证、工程检验批质量验收记录、开工报告（或开工/复工报审表）、如有增项的话还要有签证单、设计交底记录、图纸汇审记录、都是有固定的表格样式的。如果这个工程甲方有监理的话，可以和他们沟通一下，确定竣工资料内容

装修工程竣工验收主要程序

(1)、竣工与验收准备是指工程交付竣工与验收前的各相准备工作由项目经理部具体操作实施,项目经理全面负责,要建立竣工收尾小组,搞好工程实体的自检,收集、汇总、整理完整的工程竣工资料,扎扎实实做好工程竣工与验收前的各项竣工收尾及管理基础工作。

(2)、编制竣工与验收,是行动的指南。项目经理部应认真编制竣工与验收,并纳入企业施工生产进行实施和管理。项目经理部按完工并经自检合格的工程项目应填写工程竣工报告和工程竣工报验单,提交工程监理机构签署意见。

(3)、组织现场验收,首先由工程监理机构依据施工图样、施工及验收规范和质量检验标准、施工合同等对工程进行竣工预验收,提出工程竣工与验收评估报告;然后由发包人对承包人提交的工程竣工报告进行审定,组织有关单位进行正式竣工与验收。

(4)、进行竣工结算,工程竣工结算要与竣工与验收工作同步进行。工程竣工与验收报告完成后,承包人应在规定的时间内向发包人递交工程结算报告及完整的结算资料。承发双方依据工程合同和工程变更等资料,之后确定工程价款。

(5)、移交竣工资料,整理和移交竣工资料是工程项目竣工与验收阶段必不可少切细致的一项工作。承包人向发包人移交的工程竣工资料应齐全、完整、准确,要符合国家城市建设档案管理和基本建设项目(工程)档案资料管理和建设工程文件归档案整理规范的有关规范。

(6)、办理交工手续,工程已正式组织竣工一验收,建设、设计、施工、监理和其他有关单位已在工程竣工与验收报告上签认,工程竣工结算办完,承包人应与发包人办理工程移交手续,签署工程质量保修书,撤离施工现场,正式解除现场管理责任。

建设法规构成及特征

构成：建设行政、民事法律、技术法规：

建设行政法律特征：

指令性：主体地位不平等，一方下指，一方服从

非对等性：权利与义务不对等

强制性：禁止、命令---无选择

灵活性：表现形式多样、内容可常变更

建设民事法律特征：

平等性：主体地位平等

有偿性：权利与义务对等

任意性：在法律内有选择权

相对稳定性：内容与法律比不易变更

建设技术法规特征：

科学性：来自科研与实践

标准性：有国家、专业、地方及企业标四级

系统性：各环节均有、衔接完整

稳定性：

建设法规的基本原则

确保建设工程质量与安全原则；

符合国家的建设工程安全标准原则；

遵守法律、法规原则；

不得损害社会公共利益和他人的合法权益原则；

合法权利受法律保护原则。

质量指国家规定和合同约定对适安经美的最低要求。

建设法律关系的构成要素

主体：指参加建设业活动，受建设法律规范调整，在法律上享有权利、承担义务的人

国家机关（权利机关、行政机关） 社会组织（建设单位、中国建设银行、勘察设计单位） 公民

客体：指建设法律关系主体享有的权利和承担的义务所共同指向的事物。

分为：财、物、行为和非物质或智力财富

内容：即建设权利和建设义务。

建设民事法律所具有的特征

建设民事法律特征：

平等性：主体地位平等

有偿性：权利与义务对等

任意性：在法律内有选择权

相对稳定性：内容与法律比不易变更

引起建设法律关系产生、变更和消灭的原因——法律事实

1 法律事实：指能引起建设法律关系产生、变更和消灭的原因---客观现象和事实。注意：建设法律关系并不是由建设法律规范本身产生的，也不是从来就有的。

2 法律事实分类：按是否包含当事人的意志分与行为两类：

（1） ：指不以当事人意志为转移而产生的客观现象。分：

自然现象。如地震、台风、水灾、火灾等。

社会现象。如战争、、禁令等。

（2）行为。指人的有意识活动。包括积极作为或消极不作为，都能引起建设法律关系的产生、变更或消灭。行为通常表现为以下五种：民事法律行为、违法行为、行政行为、立法行为、司法行为。

建设法规的体系构成（按降序）、特征，并举例。

宪法

法律：建筑法、招投标法、土地法…

行政法规：质量管理、安全生产、节能、建筑师条例

部门规章：监理收费管理、企业资质管理等规定

地方性法规：河北省建筑条例

地方规章

体系：法律法规、规章等形成关联、补充、协调的完整统一的框架

其中：

法律：全国人代会及其常委会制定颁行令发布…

行政法规：院依法制定颁行总理令发布

部门规章：建设部或院有关部委依院规定的职权范围，依法独立或联合制定并颁布

制定和实施城乡规划应遵循的原则

制定和实施规划原则：城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设。同时遵守土地、、环保等法规。

城乡规划范畴或类型及时效

城乡规划范畴或类型---城乡规划法所称城乡规划：

城镇体系规划：全国城镇、省域城镇体系规划

30Y远景

城市规划 总规 一般20Y

5Y近期

镇规划 详规（5Y） 控制性

修建性（1）（2）

村庄规划

要求：修建性 服从 控制性 服从 总规…

详细规划分类及概念

控制性详规：---安

任务：确定土地使用性质和使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置及空间环境控制的规划要求

内容：各地块主要用途、具体用地范围、建筑密度、高度、容积率、绿地率、建筑间距、退红线，交通出入口方位，停车位、管线综合及其他需配公共设施等。

修建性详规：---唐1、唐2、唐3

是控制性详细规划的具体化，它是制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计

全国城镇体系规划、总规的组编与审批权

一书两证制度的内容、概念、办理条件及效力

1）概念：

选址意见书：建设工程（主要是新建的大、中型工业与民用项目）在核准与备案制前，建设单位申请由城市规划行政主管部门出具的该建设项目是否符合城市规划要求的意见书。

规划法36条：按规定需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，申请核发选址意见书。---出让土地？--无需

建设用地规划许可证：是城市规划行政主管部门依据城市规划的要求和建设项目用地的实际需要，向提出用地申请的建设单位或个人核发的确定建设用地的位置、面积、界限的证件。

建设工程规划许可证:是城市、县规管部门向建设单位或个人核发的确认其项目符合控规和规划条件要求的证件。是申请开工的必备证件。

----乡村另有乡村建设规划许可证

关于规划条件的概念、禁止性规定

规划条件:在城市、镇规划区内出让土地使用权的项目，在国有土地使用权出让前，由城市、县城乡规划主管部门依据控制性详细规划，向建设方提出的关于出让地块的地块位置、使用性质、开发强度等的规划条件。

该规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

关于规划条件的禁止性规定：

第38条 未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 城市、县城乡规管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

第39条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；

对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。

第35条 城乡规划确定的铁路、公路、港口、机场、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、自然保护区、防汛通道、消防通道、核电站、垃圾填埋场及焚烧厂、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。

公示：城市、县人民城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民确定的镇人民应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

未取得建设工程规划许可证或未按其规定进行建设的法律后果。

第64条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上城乡规划主管部门责令停止建设；尚可取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

----乡、村庄规划区内由乡、镇责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限

土地管理法立法目的

加强土地管理；

维护土地的社会主义公有制；

保护、开发土地，合理利用土地；

切实保护耕地；

促进社会经济的可持续发展

土地的基本国策

十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地。

土地使用权出让/划拨的概念与特点

土地使用权的概念

指土地使用人根据法律、合同的规定，在法律允许的范围内，对国家或集体所有的土地所享有的占有、使用、获取一定收益和在限定范围内进行处分的权利。如利用、出租、转让、抵押等权利。

基本农田及基本农田保护区概念

基本农田:指根据一定时期人口和国民经济对农产品需求而确定的长期不得占用（一级基本农田）及基本农田保护区规划期内不得占用（二级基本农田）的耕地。

基本农田保护区：指为基本农田实行特殊保护而依土地利用总规和法定程序划定的特定保护区域。

基本农田保护区范围：---以乡镇为单位划区定界

经院有关主管部门或县级以上批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；

土地分类

建设用地:指各种工程项目建设用地.

分类：

据所有性质：国有与集体---均属非农用地

据土地利用总规：

规划内--土地利用总规已确定

规划外--总规中非建设用地转成的建设用地

国有建设用地/土地变性的规定

确需变性：应经土地部门同意，报原批准人批准。城市规划区内变性，报批前应先经城规部门同意。

国家建设征（用）收土地 、 审批

国家为公共利益需要，可依法对集体土地实行征用。但应依法补偿。

（1） 审批

凡征收基本农田、或非基本农田的耕地＞35公顷、或其他土地＞ 70公顷，都必须报经院批准。

征用上述规定以外的其他土地的，由省、自治区、直辖市人民批准，并报院备案。

征地补偿

《土地管理法》规定，用地单位应按被征土地的原用途给予补偿，补偿费应包括：

土地补偿费

----属被征地单位安置补助费

地上附着物和青苗的补偿费----属所有人

其补偿标准为：

（a）土地补偿：前三年年均产值6－10倍。

（b）安置补助：需安置农业人数*前三年亩均年均产值4－6倍，但每公顷补助费，最高不得超过前三年年均产值15倍。

（c）地上附着物和青苗补费：省、自治区、直辖市定。

（d）新菜地开发建设基金：征收耕地为城市郊区菜地时，还应缴纳新菜地开发建设基金。

征收其他土地补偿：由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿标准另规定。

征收下列非基本农田的耕地，必须报经院批准

凡征收基本农田、或非基本农田的耕地＞35公顷、或其他土地＞ 70公顷，都必须报经院批准。

征用上述规定以外的其他土地的，由省、自治区、直辖市人民批准，并报院备案。

施工许可证、开工报告的概念时效要求前提、两者关系

新、扩、改建工程开工前，建设单位应向工程所在地县级以上建设主管部门申请领取施工许可证；但是，限额以下的小型工程除外。按院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。---时间、申领人、范围及审批

无证不得开工。已开工者立即停工，办理施工许可证手续。

2、施工许可表现形式

开工报告：按院规定的权限、程序批准

施工许可证：

规模限额以上须办

规模限额以下可不办

规模限额：300m2以下、或30万元以下

3、申领条件-- 据991015《建筑工程施工许可管理办法》

（1）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（2）在城规区的建筑工程，已经取得规划许可证；

（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（4）已经确定建筑施工企业：不合规定无效；

（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料-应审查；

（6）有保证工程质量和安全的具体措施；

（7）建设资金已经落实：工期不足1年到位资金原则≮合同价50%、否则≮合同价30% 。业主出具银行证明、付款保函或第3方担保

（8）应委托监理的已委托；

（9）法律、行政法规规定的其他条件。

施工许可证有效期与延期

建设单位应自领施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工应向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申延或超过延期时限----自行废止。

开工报告有效期

按照院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。

《质量管理条例》中关于竣工验收应具备的条件。

（1）完成工程设计和合同约定的各项内容；

（2）有完整的技术档案和施工管理资料；

（3）有工程使用的主要建材、构配件和设备的 进场试验报告；

（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（5）有施工单位签署的工程保修书。

《建筑法》规定，从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书。并在其许可的范围内从事建筑活动。

工程保修期限

正常使用条件下最低保修期限 -- 据质管条例

1．基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5Y；

3．供热与供冷系统，为2个暖期、供冷期；

4．电气管线给排水管道设备安装和装修工程，为2Y。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因使用不当或者第三方造成的质量缺陷，以及不可抗力造成的质量缺陷，不属于法律规定的保修范围。

投标联合体的概念及法律责任。

指两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人身份共同投标。

资格：均应具备相应能力；同一专业组成的资质以较低者确定。

应签共同投标协议并连同投标文件提交招标人。中标后，各方应共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。

施工招标的招标单位应在中标通知书发出30天内与中标单位签订施工合同。

投标保证金被没收的几种情形

（1）投标人在有效期内撤回其投标文件；

（2）中标人未按期交履约保证金或签合同。

施工图设计文件修改的权利人

一二级注册执业资格目前有造价师、建造师等

现阶段我国建设项目设计阶段划分

设计阶段可根据建设项目的复杂程度而决定。

一般、小型、简单的建设项目：方案设计 施工图设计

特殊、大型、复杂的建设项目：方案设计 初步设计 施工图设计

标准的分类

新、改、扩建工程抗震设防的范围、目的

抗震设防范围：地震烈度为六度及六度以上地区和今后有可能发生破坏性地震地区所有新建、改建、扩建工程都必须进行抗震设防。

抗震设防目标：小震不坏、中震可修、大震不倒

房地产转让的概念和禁止转让的条件

指权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的法律行为。

房地产转让的禁止性条件---不得转让

（1）司法裁定和行政决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

（2）依法收回土地使用权的；

（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（4）权属有争议的；

（5）未依法登记领取权属证书的；

（6）法律、法规规定的其他禁止转让的情形。

注意：出让土地时，转让其房地产的土地使用年限为出让合同约定年限-此前已过年限

房地产开发商如因自身原因超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期的处理

据《房产法》，以出让获取土地使用权开发房地产的，须按合同约定的土地用途，动工开发期限开发土地。超过约定的动工日期满一年未动工的，可征收相当于土地出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可无偿收回土地使用权，但因不可抗力或原因或必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

拆迁补偿的形式，补偿内容、对象。

补偿形式---由被拆迁人自行选择

货币补偿---放弃产权获得变现

产权调换---放弃原产权获得新产权，补差

拆迁补偿:指因拆迁被拆迁人的房屋及其附属物，使其受到一定经济损失，据国家法规给予其一定补偿。--- 针对所有权

范围:被拆除房屋及其附属物。未超过批准期限的临建，按使用期内的残值并参考剩余期限，给予适当补偿。但违章建筑，超期临建不予补偿。

合同的内容或主要条款有哪些

指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

一般应包括以下8方面的内容：

当事人的名称或者姓名和住所；

标的；

数量；

质量；

价款或者报酬；

履行期限、地点和方式；

违约责任；

争议解决的方式。

格式条款的争议处理原则

对格式条款的理解发生争议的，应按通常理解予以解释。有2种以上解释的，应作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当用非格式条款

无效合同的概念

指虽然己经双方当事人订立、成立，但因其内容和形式违反了法律、法规的强制性规定，或者损害了国家、集体、第三人或社会公共利益，因而不为法律所承认和保护、不具有法律效力的合同。

无效合同自始就不具有法律效力。

简述与论述类：

施工图审查的主要内容

①建筑稳定与安全，含地基基础及结构主体；

②是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准、规范；

③是否达到规定的施工图设计深度的要求；

④是否损害公共利益。

---方案优化、经济等业主利益不属审图义务。

土地使用权划拨的概念与特点

划拨：指县级以上依法批准，在土地使用者交纳补偿安置等费用后或无偿将该幅土地使用权交付其使用的行为。

划拨的5特征：

具有行政性、无偿性--成本低、无期限性、不可交易性（除法律另有规定外不得转让、出租、抵押）、地下国有性

《质量管理条例》中关于竣工验收应具备的条件

---据《质量管理条例》第16条

（1）完成工程设计和合同约定的各项内容；

（2）有完整的技术档案和施工管理资料；

（3）有工程使用的主要建材、构配件和设备的 进场试验报告；

（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（5）有施工单位签署的工程保修书。

划拨房地产允许转让的一般条件

房产转让的额外条件（划拨土地）。

（1）报经有批准权的审查批准。

（2）应变性的，批准后由受让方缴纳出让金并办出让手续和使用权证书。

工程设计的一般原则

贯彻经济、社会发展规划、城乡规划和产业政策

综合利用，满足环保要求

遵守工程建设技术标准

用新技术、新工艺、新材料、新设备

重视技术和经济效益的结合

公共建筑和住宅要注意美观、适用和协调

土地管理法立法目的

加强土地管理；

维护土地的社会主义公有制；

保护、开发土地，合理利用土地；

切实保护耕地；

促进社会经济的可持续发展

房地产转让的概念和禁止转让的条件

指权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的法律行为。

房地产转让的禁止性条件---不得转让

（1）司法裁定和行政决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

（2）依法收回土地使用权的；

（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（4）权属有争议的；

（5）未依法登记领取权属证书的；

（6）法律、法规规定的其他禁止转让的情形。

注意：出让土地时，转让其房地产的土地使用年限为出让合同约定年限-此前已过年限

建设法律关系的构成要素

主体：指参加建设业活动，受建设法律规范调整，在法律上享有权利、承担义务的人

国家机关（权利机关、行政机关） 社会组织（建设单位、中国建设银行、勘察设计单位） 公民

客体：指建设法律关系主体享有的权利和承担的义务所共同指向的事物。

分为：财、物、行为和非物质或智力财富

内容：即建设权利和建设义务。

公开招标的概念与特点。邀请招标的概念与特点

公开 :无限竟争性招标，指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

邀请 :有限招标，指招标人以投标邀请书的方式邀请特定法人或者其他组织投标（≮3人）。

两者主要区别 :

（1）发布信息方式、阶段不同：

（2）选择范围不同：

（3）竞争激烈程度不同：

（4）招标工作量与成本、时间不同

规划条件的概念及其重要性

规划条件:在城市、镇规划区内出让土地使用权的项目，在国有土地使用权出让前，由城市、县城乡规划主管部门依据控制性详细规划，向建设方提出的关于出让地块的地块位置、使用性质、开发强度等的规划条件。

该规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

预售商品房的要件

预售条件（要同时满足）：

(1) 已交全部土地出让金，取得土地使用权证书。

(2) 持有建设工程规划许可证和施工许可证。

(3) 按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期（目前有变化）。

(4) 向县级以上房管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

城乡规划的立法目的

立法目的：加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展。

土地总体规划的内容

在一定区域内，综合社会、经济发展需要，国土整治和与环境保护要求，土地使用现状及实际供给能力等编制的一定期限内土地利用的规划。

按行政区划分为国家、省、地、县、乡五级。土地利用总体规划的期限应与国民经济和社会发展规划相适应，一般为15年，同时还应展望土地利用远景目标和确定分阶段实施的土地利用目标。

基本农田及基本农田保护区概念

基本农田:指根据一定时期人口和国民经济对农产品需求而确定的长期不得占用（一级基本农田）及基本农田保护区规划期内不得占用（二级基本农田）的耕地。

基本农田保护区：指为基本农田实行特殊保护而依土地利用总规和法定程序划定的特定保护区域。

未取得建设工程规划许可证或未按其规定进行建设的法律后果

第64条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上城乡规划主管部门责令停止建设；尚可取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

----乡、村庄规划区内由乡、镇责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第66条 下列行为之一的，由所在地城市、县城乡规管部门责令限期拆除，可并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

未经批准或未按批准内容进行临时建设的；

临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第68条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，工程所在地县级以上可责成有关部门取查封施工现场、强制拆除等措施

规划的修改

《城乡规划法》第7条经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改；第47条 有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划并报批：

（1）上级规划发生变更，提出修改规划要求的；

（2）行政区划调整确需修改规划的；

（3）因院批准重大建设工程确需修改规划的；

（4）经评估确需修改规划的；

（5）城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。

第50条 经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

建设工程招标应具备的条件

1．需履行项目审批手续的，已履行审批手续；

2．工程资金或者资金来源已经落实；

3．有满足施工招标需要的设计文件及其他技术资料；

4．土地征用已完，已达三通一平

5．法律、法规、规章规定的其他条件。

要求：

任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。

《质量管理条例》中关于建设单位的质量责任和义务

1．发包给有资质的单位，不得将工程肢解发包

2．对勘设施监及重要设备材料购进行招标

3．不得对承包单位的建设活动进行不合理干预

4．施工图未经审查批准的，建设单位不得使用

5．必监工程，委托有资质的监理

6．领施工许可证或者开工报告前，办质监手续

7．涉及主体、承重结构变动的装修，有设计方案

8．组织竣工验收，验收合格的，方可交付使用，------否则一切后果自负

土地总规的编制原则

编制与审批：分级编、审院批。

修改：不得擅自变用途，须原批准机关审批。

缔约过失责任的概念

指合同订立过程中，一方当事人因如下法定过错情形之一而导致另一方当事人信赖利益损失的，应承担损害赔偿责任：---《合同法》第42条

①借订立合同，恶意进行磋商；

②故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况；

③有其他违背诚实信用原则的行为。

在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

建设法规的调整范围或对象与作用

调整范围（社会关系）与作用：

建设行政管理关系：组织、监督、协调等职能；

建设经济协作：平等主体间往来、协作关系；

建设民事关系：如土地转让、拆迁、人身、财产伤害赔偿、主体内部劳动合同等。

公开招标的概念与特点。邀请招标的概念与特点

公开 :无限竟争性招标，指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

邀请 :有限招标，指招标人以投标邀请书的方式邀请特定法人或者其他组织投标（≮3人）。

两者主要区别 :

（1）发布信息方式、阶段不同：

（2）选择范围不同：

（3）竞争激烈程度不同：

（4）招标工作量与成本、时间不同