二手房购房合同模板_二手房购房合同

1.如何签订二手房购房合同

2.签订二手房购房合同要注意什么

3.二手房买卖合同注意事项有哪些

二手房网签合同和购房合同一样么

网签合同和购房合同不一样，网签是指买卖双方签订合同后，再到房地产部门备案，并公布在网上。网签主要是为了让房屋交易更加的透明化，防止"一房多卖"的想象。而购房合同是根据相关法律，双方在自愿、协商一致基础上签订的买卖协议。

网签要注意哪些问题

1、买房网签，一定要先确认开发商是否有商品房预售许可证，有了这本证，也就代表开发商具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，而且这也是买房能否办理房产证的关键。

2、买房网签时还要看房屋买卖合同，合同要用房地产部门统一印制的合同文本，并按照合同中的条款逐项填写，千万不能马虎。

3、在网签时，还要注意合同内容，特别是双方的权利与义务是否对等。

4、房屋面积也是网签时需要注意的问题，要注意面积是否有差异。如果房屋套内面积与合同中相差太大，那么可以根据合同条款中的处理方式要求开发商退房，或是给予补偿。

5、网签时还要确定好交房日期，因为现在不少开发商常常因资金不足而延期交房。有些开发商也会在预售合同上大做文章，不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”等模糊语言代表。

6、买房网签时需要注意，如果开发商提出的条款，自己认为不合理的话，要及时提出进行协商。如果提出的意见，开发商不肯修改或补充的话，购房者可以重新选择开发商及楼盘。

小编总结：关于二手房网签合同和购房合同一样么的内容简单介绍到这，希望对大家有帮助！二手房网签需要注意的问题比较多，要和签订购房合同一样的谨慎、细心。

如何签订二手房购房合同

我们在购买二手房时，需要注意的问题有很多，稍有不慎就易造成经济上的损失，而签订二手房购房协议也是必不可少的。那么二手房购房协议有哪些内容，以及签订二手房购房协议需要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房购房协议有哪些内容

1、二手房购房协议中，需写清楚房屋信息，产权归属，是否能上市;2、写明付款方式，付款条件，购买房子的金额;3、确定清楚交房的时间，税费如何支付，一方违约该如何赔付;4、写清合同生效的时间，什么情况下合同作废，合同解除后定金怎么处理。

二、签订二手房购房协议需要注意什么

1、签订二手房合同之前，我们需要确定卖房者是否是房子的产权人，如果房子的产权人不止有一个的话，那么签合同时需要让所有的产权人一同到场签字，以免造成不必要的纠纷。此外，不要轻易相信卖房者说的，务必前往房管局查询产权证的真实性。

2、在购房合同之中，需要备注清楚房子的总价款，购房者支付房款的条件及方式，同时对于何时交房都需写在合同中，这是给予购房者和卖房者的保障。如果双方有额外约定的话，那么需要在合同中写明，以免后期造成不必要的纠纷。

3、既然购买了二手房，那么就需要将自己的户口迁入，这是就需要让卖房者将户口迁出，这可以在房屋所在地的派出所进行查询。若是存在历史遗留上的问题，需要在合同中写明，对于违约一方的赔偿问题，也需要协商后写进合同中。

关于二手房购房协议有哪些内容，以及签订二手房购房协议需要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买二手房时，为了保障自己的合法利益，需要认真阅读购房协议中的内容哦。

签订二手房购房合同要注意什么

购买二手房与新房不同，需要注意的细节有很多;在签订二手房购房合同时，对房屋的情况要了解清楚，房屋产权等问题要明确。那么如何签订二手房购买合同呢?下面就随小编一起来了解下吧!

如何签订二手房购房合同?

1、二手房签订合同前先确认下房屋的真实性和有效性，要求房主出示其房屋产权证，如没有房产证对购房者来说风险比较大;而且有些房子的产权人是共有人，如有共有人需要征得所有产权人的同意下才能购买，否则签订了合同后也会无效。

2、约定好房屋的总价和付款时间、支付方式。

3、确定交房日期，以免卖家拖延交房时间。

4、明确违约责任，在二手房交易中，经常出现违约，所以在签订合同时明确违约责任，能够保障自己的权益。

5、在签订合同时，如有需要补充的条款，可在补充协议中写清楚。

二手房交易有哪些注意事项?

1、如果没有房产证的房屋最好不要购买，因为房产证是使用房屋的法律凭证，一旦购买风险比较大，可能会面临房主将房子抵押或转卖，所以最好购买有房产证的房屋。

2、如果所购房屋的产权人为多人，那么需要卖家出示产权共有人同意出售房屋的证明，如卖方将房产私自卖出，那么将会无效。

3、如果所购房屋还在出租，购买之后将不能立即入住，会给自己带来很大的损失;所以要看房屋是否在出租，避免产生纠纷。

4、购买二手房还要了解其房屋的土地性质，出让地是已缴纳了土地出让金的，对房屋享有完整的使用权利;而划拨地是无偿使用的，要收回也是无偿收回的。所以为了自己的利益，在购买之前要注意房屋的土地性质。

小编总结：以上就是关于如何签订二手房购买合同的相关内容，希望对大家有所帮助。

二手房买卖合同注意事项有哪些

签订二手房购房合同要注意的是：

1、在签约时，应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容；

2、要注意区分“定金”和“订金”的区别；

3、使用规范的合同文本；

4、最好能够直接与开发商签预售合同。

法律依据

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定用书面形式的，应当用书面形式。当事人约定用书面形式的，应当用书面形式。

通常人们在购买二手房时都需要签订购房合同，签订购房合同是为了保障买卖双方各自的利益，然而在签订过程中需要注意的地方还是很多的，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看二手房买卖合同注意事项有哪些吧！

一、二手房买卖合同注意事项有哪些

1、要注意权属条款

在签订二手房买卖合同时，要注意查看该房屋的权属情况，还需查看该房屋是否具有共同产权人，以及房屋有无抵押。

2、注意价格与佣金条款

在签订二手房买卖合同时，若二手房是通过中介公司介绍的，还需要了解委托的价格以及中介服务费和佣金数额。中介公司收取的费用具体应根据当地的收费标准而定，但不能超过国家规定的标准。

3、注意房款支付条款

在二手房交易中，买卖双方应协商好具体的支付方式，以免日后产生纠纷。一般除了支付的定金之外，房款都是分为三笔结清的，第一笔是签约时支付的首付款，第二笔是拿到交易过户受理单时支付的，最后一笔就是在房产证过户好之后结清的。

4、注意交房条款

在签订二手房买卖合同时，需要对有关交房的条款进行审查，尤其是交房的时间、交房的条件、交房的标志等。还需注意卖家的户口是否已经迁出、水电费及物业费是否付清等，确认误区后才可以签订二手房买卖合同。

小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房买卖合同注意事项有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。