商品房认购书是什么意思_商品房认购书

商品房认购书满足以下条件才会有效力：

（一）预售方已取得预售许可证；

（二）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；

（三）认购书内容合法、符合法律规定的形式；

（四）认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

相信买过商品房的购房者对房屋认购书都有一定程度的了解，它不是房屋买卖合同，而是开发商要求购房者签订的约定类似预购的协议，由于它是由开发商制定的，所以难免会存在很多陷阱。那么，究竟房屋认购书是什么？签订房屋认购书的注意事项包括哪些呢？

相信买过商品房的 购房 者对房屋认购书都有一定程度的了解，它不是 房屋买卖合同 ，而是 开发商 要求购房者签订的约定类似预购的协议，由于它是由开发商制定的，所以难免会存在很多陷阱。那么，究竟房屋认购书是什么？签订房屋认购书的注意事项包括哪些呢？下面我将为您做一个较为详细的解读。

一、什么是房屋认购书？

房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的 商品房买卖合同 。是双方之间对于确定购房，保证购房的一种协议，具有法律效力。

二、 商品房认购书 包含内容

1、认购物业；

2、房价，包括 户型 、面积、单位价格（币种）、总价等；

3、付款方式，包括一次付款、 分期付款 、 按揭 付款；

4、认购条件，包括认购书应注意事项、 定金 、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

三、签订房屋认购书的注意事项

签订认购书，需要注意认购书中的内容不要写错，尤其是关乎信息类的内容。房子的基本情况要保证零差错，如果出现差错，可能会导致 买房 纠纷。

1 、当事人双方基本情况别写错

在填写卖方信息的时候，要注意看?出卖人?位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方 房产中介 公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。

填写购房者本人相关信息时，要注意?认购人?写自己的名字，通讯地址填写上的 户籍 地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。

2 、房屋的基本情况要写清

在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。一般情况下， 预售 ／销售许可证的证书号码是开发商提供的。

如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售／销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理 房屋产权 所有证的。

实际上，只要认购书具备合同主要条款并生效后，在于正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。

3 、价款与付款方式约定清楚

房屋单价约定要写清楚，注意不能使用?特价、 均价 ?等比较模糊的词语。付款方式及 首付款 的支付金额都要写清楚，不要出现差错。

4 、定金违约要约定

约定清楚交定金的时间、定金金额（缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20％），违约后对定金的处理办法。

5 、开发商承诺要写进认购书

在看房时，销售人员或开发商承诺的 赠送面积 、保留 房源 等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要做出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。签订认购书时，还要琢磨一下认购书中的条款是否平等，如果有不对等的条款，可以直接向开发商提出异议。